Construcción y Renovación en Punta Mita
Punta Mita es el entorno de construcción más exigente de la Bahía de Banderas, y no por el terreno. Son los estándares. La mayoría de las residencias se encuentran dentro de comunidades privadas de resort con sus propios comités de revisión arquitectónica, listas de materiales aprobados, horarios de construcción restringidos, rutas de acceso definidas para camiones y sanciones para las cuadrillas que ignoren cualquiera de estas reglas. Un contratista que nunca ha trabajado dentro de esas puertas te hará perder semanas aprendiendo las reglas.
Trabajar dentro de las comunidades privadas
Antes de colocar el primer block, los proyectos dentro de las comunidades privadas normalmente requieren aprobación de diseño por parte del comité arquitectónico de la comunidad, registro del contratista, acreditación de trabajadores en la caseta de acceso, comprobante de seguro y un calendario de construcción que respete las restricciones de temporada — muchas comunidades limitan o suspenden el trabajo ruidoso durante la temporada alta de visitantes. El retiro de escombros y el acopio de materiales también están controlados; no se puede simplemente amontonar arena en la calle.
Manejamos esta capa administrativa como parte del trabajo. Es gran parte de para qué sirve realmente un contratista general en esta región.
La exposición frente al mar es la restricción de diseño
Las propiedades de Punta Mita están directamente sobre el Pacífico. El aire cargado de sal es implacable con todo lo metálico: bisagras, tornillos, barandales, condensadores de aire acondicionado, rieles de ventanas, luminarias, equipo de alberca. Especificar acero inoxidable de grado marino, aluminio con recubrimiento en polvo y sujetadores debidamente aislados desde la etapa de diseño cuesta una fracción de lo que costaría reemplazar herrajes corroídos cada pocos años. Nuestro taller de herrería y metalmecánica y nuestra fabricación de aluminio y cristal especifican en consecuencia para la exposición frente a la playa, y las instalaciones de aire acondicionado aquí necesitan protección de serpentín que las propiedades tierra adentro no requieren.
Proyectos típicos en Punta Mita
- Construcción de villas nuevas en lotes de la península y del campo de golf, desde el diseño arquitectónico hasta la entrega
- Renovación integral de villas construidas en la primera ola de desarrollo, que ya tienen veinte años
- Actualizaciones de cocina y baño a los estándares actuales de renta de lujo — ver remodelación de cocinas y renovación de baños
- Reconstrucción de terrazas, palapas y áreas de alberca, las zonas que más daño sufren por el clima
- Contratos de mantenimiento continuo para propietarios que visitan unas cuantas semanas al año
La mayoría de los propietarios de Punta Mita no están en Punta Mita
La mayoría de nuestros clientes en la península viven en Estados Unidos o Canadá y ven la propiedad en persona sólo ocasionalmente. Eso define cómo llevamos estos proyectos: reportes fotográficos y de video semanales, seguimiento documentado del presupuesto, videollamadas de recorrido en cada hito, y decisiones que se formalizan por escrito en lugar de acordarse verbalmente en obra. Por eso también los programas de mantenimiento preventivo importan más aquí — una fuga no detectada en una casa cerrada causa mucho más daño que en una casa habitada.
Los permisos se tramitan en Nayarit, no en Puerto Vallarta
Punta Mita pertenece al estado de Nayarit, en el municipio de Bahía de Banderas. Las licencias de construcción, la verificación de uso de suelo y las inspecciones se tramitan en las oficinas municipales de Bahía de Banderas, no en el Ayuntamiento de Puerto Vallarta. Los requisitos, cuotas y tiempos de revisión no son los mismos que en Jalisco, y la aprobación de la comunidad privada es un paso adicional sobre el municipal, no un sustituto de éste. Las propiedades costeras también pueden implicar consideraciones de zona federal marítimo terrestre. Confirmamos los requisitos aplicables para cada lote específico antes de comprometernos con un calendario.